有些公寓，水电煤气通，七十年产权的，麻烦老师给点意见，非常感谢！

回答：深圳的公寓，属于巨坑产品，切记规避，无论任何概念，统统不碰。公寓有先天性缺陷。

1、公寓的金融属性完输于住宅。住宅，至少可以七成。公寓最多五成，很多银行拒绝给二手公寓提供贷款。没有金融属性的房子，价值大打折扣。贷款受限，意味着首付门槛高，那么公寓的涉众人群非常少！

2、公寓的税费奇高。买的时候没感觉，卖的时候想哭，契税3个点全额征收，增值部分20%。这意味着什么，一个400万的公寓，假如升值到500万，契税要15万，增值税要20万。谁愿意接手？

3、不限购不限贷的房子，说明市场不缺。说明价值小。限购才是好东西。说明供求紧张！

4、有朋友说，我的房票用完了，只能买公寓。这是因为你不懂得优化资产而已，我卖掉价值差点的房子，腾出名额，重新买入更有价值的住宅就行了，干嘛去买公寓呢？而且房票有很多方法可以解决。

5、有朋友说，公寓租售比高啊。深圳现阶段的房子升值回报远大于租金回报，不要单一地看待。

6、大部分公寓不带学位，即使带学位，积分靠后。

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