针对买房大产权跟深圳小产权有什么区别的问题，万房地产做以下简要分析。

　　买房大产权跟小产权的区别可以从合法性、交易税费以及销售对象方面入手，具体如下：

　　１、合法性

　　大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。

　　２、交易税费

　　所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。

　　３、销售对象

　　小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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