小产权房一般常见两种情况：。

　　第一种是指在农村集体土地上建设的房屋，即“宅基地”上所建房屋，这种房子没有办理相关证件，产权证不是由国家房管部门颁发的，没有土地使用证和预售许可证，此类小产权房属于该村集体所有，外村人不能购买。

　　深圳小产权房最新政策另一种则是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，买卖行为同样不合法，小产权房的继承问题，要分情况分析——。

　　城镇居民购买的农村集体土地上的房屋：依照我国现行法律和政策，城镇居民不能购买此类房屋，更没有房屋产权，因此此类房屋不是《继承法》所规定的公民合法财产，不能办理继承，如果是农村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，因此继承人的身份直接影深圳小产权房能买吗响到继承资格，如果继承人和逝者一样，均是本集体组织成员，一般办理继承宅基地和房屋都是没有问题的。

　　对于有着房屋贷款的银行客户来说，房屋贷款新政策的出台使身负多套房产的用户在银行评估系统中有了新的改变，但是相关银行负责人表示，房屋贷款在新政策出台前出现的变化情况还没明朗，二手房的贷款业务会出现不断波动的趋势。

　　对于我国小产权房的拥有者来说，在深圳小产权房新开盘改革开放早期，小产权房受到了广大的欢迎，不仅满足了我国东南沿海劳动力的住房需求还促进了相关城市的城市化进程和房地产行业的发展，由于小产权房在建造时缺乏相关手续，这就引起了大量的房地产从业者贪恋小产权房其中的利润而进行炒房行为，由于不法商人带起来的炒房浪潮，大量普通民众也跟着商人进行炒房，导致手中都有着一两套房，这使相关用户在贷款新政策中无法顺利进行

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